Các-Thủ-Tục-Và-Điều-Kiện-Khi-Vay-Tiền-Mua-Nhà-Tại-Ngân-Hàng-Bạn-Cần-Biết-1

Các Thủ Tục Và Điều Kiện Khi Vay Tiền Mua Nhà Tại Ngân Hàng Bạn Cần Biết

Mỗi ngân hàng sẽ đưa ra những quy định khác nhau trong chính sách cho vay tiền mua nhà. Thế nhưng, để tránh rủi ro gặp phải thì các ngân hàng cũng sẽ có những quy định chung và riêng buộc khách hàng cần thoả mãn.

Vậy đó là gì? Bài viết dưới đây làm rõ các thủ tục và điều kiện khi vay tiền mua nhà tại ngân hàng bạn cần biết!

1. Sản phẩm vay mua nhà là gì?

Vay mua nhà được xem là sản phẩm tín dụng nhằm hỗ trợ nguồn vốn có thể giúp khách hàng thanh toán dễ dàng các chi phí trong mục đích mua - nhận chuyển nhượng nhà ở của ngân hàng. 

Vì vậy, để vay được tiền mua nhà tại ngân hàng hiện nay, khách hàng cần đáp ứng đủ điều kiện cũng như cách thức làm việc theo yêu cầu của ngân hàng.

Xem Thêm: TOP 5 Công Ty Cho Vay Trả Góp Lãi Suất Thấp Tốt Nhất Hiện Nay

2. Các thủ tục và điều kiện khi vay tiền mua nhà tại ngân hàng bạn cần biết

Dưới đây là những thông tin cơ bản về cách thức làm thủ tục cũng như điều kiện khi vay tiền mua nhà tại ngân hàng bạn cần biết:

Các-Thủ-Tục-Và-Điều-Kiện-Khi-Vay-Tiền-Mua-Nhà-Tại-Ngân-Hàng-Bạn-Cần-Biết-2

Khách hàng cần nắm rõ những điều kiện vay tiền

2.1. Điều kiện để được vay tiền khi mua nhà

Để tránh gặp những tình huống ngoài ý muốn, ngân hàng cần khách hàng đáp ứng được những điều kiện chung và riêng thì mới có thể tin tưởng thực hiện các bước tiếp theo.

2.1.1. Điều kiện chung

Điều kiện đầu tiên mà ngân hàng xem xét đến đó là khách hàng có sẵn khoản tiền tầm 20% - 30% so với số tiền căn nhà dự định mua hay chưa?

Và có nguồn thu nhập ổn định mỗi tháng để chi trả chi gốc lẫn lãi sau khi trừ những chi phí cơ bản về sinh hoạt bản thân.

Khách hàng vay tiền cần phải đủ 18 tuổi trở lên và không quá 65 tuổi khi khoản vay kết thúc.

Khách hàng cần có đăng ký hộ khẩu hoặc tạm trú tạm vắng cùng với địa bàn mà ngân hàng đó đang làm việc.

Xem Thêm: Top 5 Ngân Hàng Cho Vay Tín Chấp Lãi Suất Thấp Tốt Nhất

Các-Thủ-Tục-Và-Điều-Kiện-Khi-Vay-Tiền-Mua-Nhà-Tại-Ngân-Hàng-Bạn-Cần-Biết-3

Một trong những điều kiện chung cơ bản nhất là khách hàng cần đủ 18 tuổi trở lên

Ngân hàng thường chấp nhận tài sản bất động sản thuộc quyền sở hữu của khách hàng hoặc bên thứ ba. Có thể là một lô đất, căn hộ khác hoặc một tài sản có giá trị tương đương.

2.1.2. Điều kiện riêng

Bên cạnh những điều kiện chung, các ngân hàng sẽ đưa ra những quy định cụ thể cho từng đối tượng muốn vay tiền mua nhà như sau:

2.1.3.Đối với cá nhân hoặc doanh nghiệp trong nước

Cần đảm bảo, thực hiện đúng và chịu trách nhiệm những gì bản thân đã làm theo quy định của pháp luật.

Cần có tài khoản thế chấp rõ ràng, hợp pháp và đủ giá trị với khoản vay.

Mục đích sử dụng nguồn vốn và phương án kinh doanh cần hợp pháp.

Đảm bảo đủ khả năng tài chính để trả nợ trong thời gian khách hàng cam kết vay. Trường hợp mà gặp rủi ro trong quá trình vay thì cần tìm phương án nhanh để trả gốc và lãi đúng hạn.

Thực hiện đúng quy định mà Chính Phủ đưa ra về điều khoản vay ngân hàng. Tránh trường hợp nợ khó đòi và quá hạn.

Các-Thủ-Tục-Và-Điều-Kiện-Khi-Vay-Tiền-Mua-Nhà-Tại-Ngân-Hàng-Bạn-Cần-Biết-4

Cam kết thực hiện đúng quy định pháp luật

2.1.5.Đối với các cá nhân và doanh nghiệp nước ngoài

Khách hàng vay là cá nhân hay doanh nghiệp ở nước ngoài thì cũng phải đủ điều kiện pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự theo quy định của nhà nước đưa ra.

Khách hàng đó cần có giấy tờ quốc tịch rõ ràng, cụ thể.

2.2. Các thủ tục để vay tiền mua nhà

Sau khi khách hàng đáp ứng được những điều kiện do ngân hàng đưa ra thì sẽ bắt đầu quá trình tìm hiểu thủ tục.

Đây cũng là bước quan trọng quyết định ngân hàng sẽ phê duyệt nhanh hay chậm khoản vay của khách hàng.

2.2.1. Giấy chứng minh nhân dân

Giấy chứng minh nhân dân bản sao (quy định là không quá 15 năm kể từ ngày cấp; đầy đủ hai mặt về thông tin, hình ảnh, các dấu nét chữ rõ ràng)/hộ chiếu/căn cước công dân… được công chứng và mang kèm bản gốc để ngân hàng đối chiếu.

Sổ hộ khẩu hoặc sổ tạm trú người vay và người bảo lãnh (nếu có).

Giấy xác nhận còn độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn.

Xem Thêm: Hình Thức Và Điều Kiện Vay Vốn Cá Nhân Tại Ngân Hàng

Các-Thủ-Tục-Và-Điều-Kiện-Khi-Vay-Tiền-Mua-Nhà-Tại-Ngân-Hàng-Bạn-Cần-Biết-5

Cần có giấy tờ chứng minh tình trạng hiện tại đã kết hôn hay chưa của khách hàng

2.2.2. Giấy tờ để chứng minh thu nhập, khả năng trả nợ

Tất cả các ngân hàng hầu như đều yêu cầu khách hàng chứng minh thu nhập từ lương, vậy thủ tục cần chuẩn bị gồm những gì:

Đối với cá nhân làm công ăn lương: 

  • Phải có hợp đồng lao động hoặc thư xác nhận bản gốc từ người đang sử dụng lao động.
  • Photo lại bảng lương, phiếu nhận lương của 3 tháng gần nhất. Còn 6 tháng đối với người làm kinh doanh/ thu nhập từ hoa hồng bán hàng.
  • Kèm theo các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác như: Có xe cho thuê, nhà cho thuê hoặc một lĩnh vực cho thuê khác mà ổn định trong 6 tháng gần nhất.
  • Các thu nhập từ chứng khoán, cổ phiếu sẽ không được chấp nhận.

Với chủ doanh nghiệp:

  • Có đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận mã số cho thuê.
  • Báo cáo cụ thể tài chính của năm trước.
  • Bảng kê khai thuế VAT của 6 tháng gần nhất phải có dấu xác nhận của cơ quan thuế.
Các-Thủ-Tục-Và-Điều-Kiện-Khi-Vay-Tiền-Mua-Nhà-Tại-Ngân-Hàng-Bạn-Cần-Biết-6

Khách hàng phải cung cấp giấy tờ đúng như ngân hàng quy định theo từng hoàn cảnh

Chủ hộ kinh doanh cá thể:

  • Cần có giấy đăng ký kinh doanh và giấy chứng nhận mã số thuế.
  • Sổ sách ghi chép bán hàng và hoá đơn bán lẻ (nếu có).
  • Trường hợp cho thuê tài sản như đất, nhà hoặc xe thì khách hàng cần chuẩn bị các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu các tài sản đó.
  • Còn nếu trường hợp là trả góp vốn, cổ thì khách hàng cần chuẩn bị: Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp vốn có, biên bản hội họp hội đồng quản trị, hội đồng thành viên thể hiện rõ việc chia cổ tức, lợi tức từ vốn góp…

Xem Thêm: Cách Quản Lý Chi Tiêu Gia Đình Hiệu Quả, Khoa Học Mà Bạn Nên Học Ngay

2.2.3. Các giấy tờ liên quan đến tài sản để đảm bảo tốt nhất

Với vấn đề này thì tuỳ vào từng tài sản mà khách hàng sẽ cần chuẩn bị những giấy tờ khác nhau:

  • Với tài sản liên quan đến đất, nhà ở đã có sổ đỏ, sổ hồng thì cần photo công chứng. Bên cạnh đó nhiều ngân hàng còn muốn biết diện tích bao nhiêu, vị trí căn hộ có ở mặt đường không, ở nội hay ngoại thành… thì đó cũng là một lợi thế.
  • Tài sản thế chấp là phương tiện vận tải thì cần hoá đơn, hợp đồng mua bán…
  • Tài sản thế chấp là căn nhà khách hàng dự định mua thì sẽ cần hợp đồng đặt cọc, bảng báo giá, hợp đồng mua bán…
  • Còn tài sản thế chấp liên quan đến giấy tờ như: Sổ tiết kiệm, số dư tài khoản gửi tiền tại ngân hàng, chứng chỉ tiền gửi hoặc có thể là tín phiếu, trái phiếu, kỳ phiếu của ngân hàng phát hành.

Trên đây là các thủ tục và điều kiện khi vay tiền mua nhà tại ngân hàng bạn cần biết. Nếu đang có dự định thì khách hàng nên chuẩn bị các thủ tục như đã nêu trên để không mất quá nhiều thời gian trong quá trình làm việc.

Leave a Reply